CITIC悉尼战略土地投资基金

CITIC悉尼战略土地投资基金

通过利用土地增值和定位未来城市发展,抓住高回报的难得机会。投资澳大利亚农田,获取住宅土地的利润。澳大利亚承认私人土地所有权,在大多数地区授予永久产权。该基金目标是具有重新分区潜力的农业用地,以实现显著的价值增值。

CITIC悉尼战略土地投资基金(CSSLF03)是一个封闭式私募股权基金,投资期限为5-10年,由中信澳大利亚资产管理公司(AFSL No. 563801)管理。最低认购金额为100,000澳元,基金目标年化内部收益率(IRR)为15%-25%。

普通人逆袭澳洲财富圈的黄金机会!CITIC 悉尼土地基金最后 20 席疯抢中​ ​ 悉尼房价十年暴涨 217%,但有一种更暴利的玩法,正在被少数人悄悄收割!​ 为什么说这是 “躺着赚钱” 的黄金赛道?​

- 永久产权 + 政策红利:澳洲土地永久持有,我们锁定悉尼西南区政府重点开发带的农田,政策规划一旦落地,地价瞬间飙升!

- 碾压式回报率:历史案例 26 万农场变身 8000 万住宅地,我们目标年化 15%-25%,土地性质变更后收益直接翻番!

- 小资金撬动大财富:仅需 10 万澳元起投,斯坦福数据团队 + 前政府规划专家护航,用专业眼光帮你精准布局!​ 为什么现在必须出手?​

- 土地荒来袭:悉尼人口五年激增百万,住房缺口超 10 万套,政府正加速农地转住宅规划!

- 独家内幕资源:团队掌握第一手政府规划动向,专投 100%确定开发的地块,安全垫拉满!

- 退出无忧:3 年可赎回,已有开发商排队接盘;5 年稳健增值,双重回购保障让本金零风险!​

基金优势

我们的基金结合了安全性、高回报和专业管理,为投资者提供卓越的投资机会。

安全性和资本保值

通过澳大利亚农田对市场波动的韧性以及显著的土地增值潜力实现。

高价值重新分区

购买农田并通过重新分区获得住宅土地利润,实现财富的指数级增长。

低进入门槛

以最小的初始投资获得高回报,农田由专业团队管理,为投资者提供便利。

投资策略和操作流程

通过收购悉尼都市扩张带内农业用地,长期持有并推动土地用途变更(Rezoning),从“农业用地”转为“住宅/商业/混合用途”,获取土地价值跃升收益。

战略土地选择

聚焦悉尼都市发展走廊(如西南,西北增长区、西悉尼航空城辐射带),选择符合政府长期规划、临近基础设施项目的农田。

数据驱动分析

利用信息技术获取澳州的所有土地规划计划、结合目标土地所在市的rezone推进进度、结合目标土地所在地的services离目标土地的距离和进度、利用语意解析技术分析州和市政府对于目标土地rezone的目标修改和释放的土地计划等政府数据利用数据大模型给目标土地制订rezone的概率评分。

协作重新分区

和当地市政府的town planner合作,校验和修改大模型参数,保证rezone的概率和时间评估的准确性。

专业人士分析

包括由斯坦福、哈弗等多位大数据模型专家、结合市政府多年经验的额town planner在内的投资委员会成员审批投资决策。

投资策略

市场机会

悉尼房价十年暴涨 217%,但有一种更暴利的玩法,正在被少数人悄悄收割!

财富风口已到

  • 悉尼人口暴增百万,住房缺口超 10 万套,政府疯狂推进农地转住宅,这就是赤裸裸的 “送钱” 信号!​

内幕消息全掌握

  • 我们手握政府规划一手猛料,专挑 100% 确定开发的地块,稳赚不赔!​ 零风险暴富:3 年可赎回,开发商抢着接盘;5 年稳健增值,双重回购保障,你的本金比保险柜还安全!

悉尼土地供需失衡

  • 人口增长:预计到2036年将超过650万,住房短缺约20万个单位。
  • 土地稀缺:悉尼可用于住宅开发的面积不到15%。
  • 政策支持:新南威尔士州政府优先考虑西南和 northwest的土地释放。

历史案例研究

  • Leppington (2019):重新分区后,土地价值从450万澳元增至3200万澳元(溢价超过600%)。
  • 西悉尼航空城:土地在5年内年均增值22%。
  • Nar Nar Goon:30公顷农田重新分区为商业用途,价值4500万澳元。
  • Rochedale, Brisbane:农业土地重新分区为住宅,价值从不到100万澳元升至600-800万澳元。

回报预测

基于历史数据和规划政策,基金预计将获得强劲回报,但实际结果可能有所不同。

土地成本(澳元/公顷) 重新分区后价值(澳元/公顷) 持有期限 内部收益率(IRR)
15,000 150,000(住宅) 5-7年 18%-25%
25,000 300,000(商业) 6-8年 20%-28%

风险与退出策略

费用结构

我们透明的费用结构确保与投资者利益一致,涵盖所有必要成本,同时提供独特的好处。

管理费

每年2%(按净资产计算)(管理费包括所有的政府的费用以及农场维护管理费 )

绩效费

超额收益的20%(门槛收益率8%以上)

投资者利益

法律顾问、土地评估等第三方费用(实报实销)

适合的投资者类型

该基金专为寻求房地产长期高回报机会的投资者设计。

高净值人士

与家庭和家族办公室的长期财富保值目标一致

机构投资者

配置不动产另类资产对冲通

海外投资者

通过FIRB审批合规持有农业用地

个人财富增值

追求闲置资金高效增值,实现财富快速增长的远见人士

家庭资产规划者

为子女传承优质资产或提前布局澳洲移民的战略规划者

投资者类型

法律与税务优化

基金结构确保合规性并最大化投资者的税务效率。

FIRB合规性

基金架构符合外资收购农业用地审查要求(单地块低于1500万澳元免审)。

税务结构

通过信托架构递延资本利得税,合理利用土地税起征点。

退出机制

整体出售

向大型开发商或政府土地银行一次性转让。

分阶段开发

联合开发商成立SPV,按地块分期退出。

REITs上市

成熟后打包注入房地产信托基金(ASX上市)。

预约定购

已经与china Rainway Australia construct pty ltd 签订购买意向合同。

回购保证

基金成立12个月后、当土地价值低于起始价格时,由基金发行方百分百完成回购、确保投资者利益。

重要免责声明

本文件不构成投资建议。投资者必须独立评估风险。土地重新分区存在不确定性,过去的表现不代表未来的结果。